| Alquilando propiedades cuando se tiene perro |
| Esta sección le dice a los arrendadores y gerentes de propiedades cómo deberían negociar con los inquilinos que tienen perros. El punto principal es que los dueños de animales que son responsables con sus mascotas, son excelentes inquilinos. |
Los dueños de perros que son responsables con sus mascotas, son excelentes inquilinos. El cuidar de una mascota toma tanto, o más, esfuerzo y responsabilidad como el cuidar de nuestras casas.
El tener lineamientos claros sobre cómo mantener a las mascotas dentro de su propiedad, permite reconocer a los dueños irresponsables sin penalizar a los dueños responsables.
Los diferentes tipos de perros necesitan diferentes tipos de ambientes. Por ejemplo, no todos los perros grandes necesitan mucho ejercicio, al igual que algunos perros pequeños necesitan suficiente espacio para correr. Existe un tipo de perro para casi todos los ambientes habitables. Lo principal es asegurarse de que los inquilinos potenciales sean cuidadosos y responsables y que cuidan de cubrir las necesidades de su perro en cuanto a lo que se refiere a ejercicio y a la vida social del animal.
Los inquilinos con más de una mascota no deben ser necesariamente percibidos como un problema. La mayoría de los animales de compañía, incluyendo a los perros, son seres sociales y "acompañar" es una de sus más altas prioridades. Dos mascotas pueden, de hecho, ser mejor que una, ya que un compañero de juegos puede ayudar a aliviar el aburrimiento.
Lista de revisión del propietario
Lineamientos de las políticas con relación a las mascotas
Ejemplo sobre políticas con relación a las mascotas
Lista de revisión del propietario
Abajo encontrará una lista de preguntas sugeridas para ayudar a los propietarios a establecer si los inquilinos potenciales son personas responsables con sus mascotas. La lista no es exhaustiva y se les sugiere a los propietarios/gerentes que desarrollen preguntas adicionales que se ajusten a sus propios requerimientos.
Adicionalmente, se anima a los propietarios a pedirle a los inquilinos potenciales que lleven a sus mascotas a la entrevista, ya que una mascota bien cuidada y que demuestre un buen comportamiento es la mejor prueba de responsabilidad de su dueño.
Sugerencias generales
¿Qué tipo de mascota(s) tiene usted?
¿Por cuánto tiempo la(los) ha tenido?
¿Tiene usted documentos que comprueben que su(s) mascota(s) ha(han) sido vacunada(s) y que se encuentra(n) en buen estado de salud?
¿Ha habido algún tipo de queja con relación a su(s) mascota(s) en el lugar en que actualmente vive?
Si la respuesta anterior es afirmativa, ¿Cómo resolvió el problema con el arrendador?
¿Puedo contactar a su arrendador anterior/actual para conversar un poco más sobre su(s) mascota(s)?
¿Quién cuidará de su(s) mascota(s) mientras usted esté ausente por motivos de trabajo/vacaciones?
Preguntas sobre el perro
Su perro, ¿Ha sido castrado o esterilizado?
¿Está su perro entrenado para hacer sus necesidades fuera de la casa?
¿Con qué frecuencia ejercita usted a su perro?
¿Mantiene a su perro con una correa cuando lo lleva a caminar?
¿Es importante para usted el limpiar lo que su perro ensucia?
¿Cuánto tiempo pasa su perro solo en la casa diariamente?
¿Cómo se comporta su perro cuando lo dejan solo?
Usualmente, ¿Permite usted que su perro esté dentro de la casa?
¿Se lleva bien su perro con otros perros y con las personas?
Lineamientos de las políticas con relación a las mascotas
Abajo encontrará una guía para preparar los lineamientos de las políticas a seguir con relación a las mascotas. No existen reglas definidas y las políticas individuales pueden ser desarrolladas para llenar los requisitos de cada lugar en particular, desde una habitación sencilla hasta una propiedad de varios pisos con apartamentos.
- Revisando solicitudes.
Unas pocas preguntas simples ayudarán a identificar a los dueños de mascotas y a los inquilinos responsables.
- Realice un contrato por escrito.
Un contrato por escrito asegurará que todas las partes involucradas tienen la misma información en cuanto a las reglas y reglamentos que deben observar los dueños de mascotas.
- Defina límites realistas.
Las políticas en relación con la tenencia de mascotas deben tener lineamientos claros en cuanto al número y tipo de mascotas permitidas en cada hogar.
- Parámetros específicos.
Es útil el establecer parámetros específicos en lo concerniente a las áreas comunes que las mascotas pueden, o no, frecuentar, cuándo se deben utilizar correas en los perros y qué tipos de mascotas deben permanecer confinadas a los apartamentos del inquilino.
- Asegúrese de que las mascotas sean limpias y saludables.
Los amos responsables estarán de acuerdo en limpiar inmediatamente lo que sus perros ensucien y tomarán todas las medidas sanitarias necesarias para asegurarse de que esto sea así. Igualmente, tendrán a disposición el historial médico de su mascota para mostrar que todas las vacunas han sido administradas al animal.
- Establezca los procedimientos disciplinarios por escrito.
Tener por escrito los procedimientos disciplinarios que hayan sido aprobados en consenso y establecer claramente cuáles son las acciones que tendrán llamadas de advertencia o que serán sancionadas de alguna manera, reducirá las posibilidades de discusiones futuras y funcionará en pro de una buena relación entre la gerencia y el inquilino.
- Determine cuáles serán los acuerdos en caso de emergencia.
Los dueños de las propiedades pueden desear tener acceso a la información de los veterinarios locales, en caso de una emergencia.
- Servicios disponibles.
Elabore y entregue al inquilino potencial un bosquejo de la ubicación y disponibilidad de parques, servicios para bañar a las mascotas, y otras amenidades, en la localidad.
- Limpieza de las instalaciones.
Los inquilinos deben acceder inmediatamente a mantener la propiedad en excelentes condiciones y libre de olores animales y pelos.
Ejemplo sobre políticas con relación a las mascotas
Para su conveniencia, abajo proveemos un ejemplo sobre las políticas con relación a las mascotas. Esta se provee como una guía y se encuentra diseñada para tener una aplicación tan amplia como sea posible. Sin embargo, reconocemos que este borrador puede necesitar ajustes o adiciones para llenar los requisitos de cada propiedad en específico, o de varias leyes aplicables en los diferentes países.
Introducción
Los dueños/gerentes de…………………………. desean animar a los inquilinos a valorar y disfrutar de esta propiedad de alquiler como lo harían con sus propios hogares. Deseamos dar a los inquilinos todas las oportunidades de perseguir sus propios intereses mientras que al mismo tiempo reconocen que sus amigos arrendadores y/o vecinos tienen los mismos derechos.
En línea con esto, hemos desarrollado una política a la cual deben adherirse en todo momento, relacionada específicamente con el mantenimiento de mascotas en esta propiedad. Haciendo esto, podemos garantizar que a los inquilinos propietarios de mascotas, a los inquilinos que no poseen mascotas y a los propietarios/gerentes de esta propiedad, se les reconozcan sus intereses individuales y que los mismos sean protegidos.
- El permiso para mantener mascotas en esta propiedad es otorgado exclusivamente por, y a la discreción de, la gerencia y se encuentra sujeto a la estricta adherencia por parte del inquilino a las políticas establecidas. No se permitirán mascotas en esta propiedad sin una copia firmada y vigente de este acuerdo.
- Sólo se permiten las mascotas domesticas más comunes, como perros, gatos, pájaros y peces. Cada tipo de mascota debe ser aprobado por la gerencia y un número limitado de animales por hogar puede ser impuesto según la discreción de la gerencia.
- Las decisiones por parte de la gerencia sobre la conveniencia de tener mascotas dentro de la propiedad, se tomarán con base a los certificados médicos que se hayan presentado y al temperamento de la mascota.
- No está permitido que las mascotas divaguen por la propiedad a menos que sean acompañadas por sus dueños y sujetas a sus correas, a menos que se haya acordado algo diferente.
- Los inquilinos tienen la responsabilidad de mantener limpias, seguras y libres de parásitos, todas las áreas destinadas a la vivienda de los animales. Los dueños de las mascotas deben recoger y botar inmediatamente todos los desperdicios de sus mascotas.
A continuación le damos un ejemplo de un acuerdo con relación a las mascotas sobre el cual los inquilinos y los arrendadores pueden basar su propio acuerdo. Al igual que en el caso de los otros materiales provistos, este documento está diseñado para tener una aplicación amplia; sin embargo, reconocemos que algunas alteraciones/adiciones pueden ser necesarios.
Este acuerdo, relacionado con las mascotas, es una corrección al acuerdo de renta entre…………………………………………………………………………………….............………(inquilino) y …………………………………………………………………………………………...........………(arrendador)
Garantiza que:
- El inquilino ha leído y firmado la política relacionada con las mascotas, anexa a este acuerdo; y
- Que el inquilino se compromete a seguir las políticas relacionadas con las mascotas y que el arrendador está de acuerdo en permitir al inquilino el mantener a la(s) mascota(s) descrita(s) en este acuerdo, según las políticas mencionadas.
Tipo de mascota(s)……………………………………………………………….
Nombre…………………………………………………………………………….
Edad………………………………………………………………………………..
Descripción…………………………………………………………………………
- El inquilino será responsable por cualquier daño o lesión de cualquier tipo causada por la(s) mascota(s) y deberá reembolsar al arrendador, o a los agentes designados para este fin, inmediatamente, por cualquier costo incurrido como resultado del daño o lesión causado.
- El inquilino acepta la responsabilidad total e indemniza al arrendador por cualquier reclamo o lesiones a terceras partes, o a sus propiedades, causadas por, o como resultado de, las acciones de su(s) mascota(s).
- El inquilino provee la siguiente información y se compromete a notificar inmediatamente al arrendador/gerente sobre cualquier cambio con relación a la misma.
Persona encargada de cuidar de la(s) mascota(s) en caso de emergencia:
Nombre:……………………………………………………………………………………......………
Dirección:….……………………………………………………………………………………………
Número de teléfono:………………………………..Código postal:………………………………..
Veterinario
Nombre:…….…………………………………………………………………………………………..
Dirección………………………………………………………………………………………………..
Número de teléfono:………………………………….Código postal:……………………………….
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